2015/9/28 16:26:17
[提要]金玉豪庭安装的电梯与合同约定不符，开发商称已在其他方面补偿6号楼已安装“康力”电梯。记者查看张女士的《商品房预售合同》发现，合同上确实写明电梯为“三菱”牌。对此，山东求是和信律师事务所的王秋文律师表示，《商品房预售合同》明确规定电梯的品牌为“三菱”，可开发商安装了另一个品牌的电梯，违反合同约定。
9月25日，市民张女士反映，她在高新区恒信·金玉豪庭看好一套房子并签了《商品房预售合同》，合同中明确写着安装“三菱”牌电梯，可在实际安装时却换成了“康力”牌。对此，开发商表示，这是因为三菱方面供不了货，无奈他们于5月18日在小区内张贴了公示，为此他们还在小区其他方面追加了投资。
约定为“三菱”，安装时变成“康力”
25日，记者见到了张女士。她告诉记者，她在位于高新区玉清东街与金马路交叉口附近的恒信·金玉豪庭小区3号楼看好一套房子，并在去年11月底签了合同，交了首付款。《商品房预售合同》中电梯一项写明为‘三菱’品牌。现在电梯问题越来越多，她认为“三菱”牌电梯比其他品牌的要安全一些。
可是今年8月份，张女士从小区其他业主口中得知，“三菱”电梯被开发商擅自更换为了“康力”电梯。“前几天我到小区内查看发现，电梯确实已经换为‘康力’牌。”张女士说。
25日，记者来到该小区6号楼附近看到，一些木箱堆放在地面上，上面写有“康力电梯”等字样。6号楼的电梯已初步安装完毕，电梯旁边的黄色提示牌上写有“严禁向内抛物 电梯井道施工”，后方还写有“康力电梯股份有限公司”字样。
“业主们问过施工人员，据称小区内约20部电梯都要更换为‘康力’牌的。”张女士说，“我觉得开发商这样做是违约。”张女士等业主表示，现在他们希望开发商能将电梯品牌换回“三菱”，或者给他们一个满意的答复。
记者查看张女士的《商品房预售合同》发现，合同上确实写明电梯为“三菱”牌。
开发商承认换品牌，称已进行公示
随后，记者联系了该小区开发商——潍坊厚德置业有限公司。相关负责人孙先生表示，确实已将电梯品牌由“三菱”牌换为“康力”牌，原因是三菱方面一直供不了货，他们于5月18日在小区内贴了公示。
对于业主们换回原品牌的要求，孙先生表示，现在货已经到了，6号楼等已经安装，并且他们在其他方面追加了投资，如防水面砖、监控系统等。他们会积极与业主协商，如果协商不成，只能通过法律途径解决。
对此，山东求是和信律师事务所的王秋文律师表示，《商品房预售合同》明确规定电梯的品牌为“三菱”，可开发商安装了另一个品牌的电梯，违反合同约定。此外，开发商变更合同内容，需与业主双方协商一致，公示等起不到变更合同的效力。王秋文建议双方协商解决，协商解决不成可诉诸法律。
业主担忧安全
9月25日，奎文区五洲时代城小区多名业主向本报反映，他们已入住四五年，可最近小区负二楼的停车场突然有人施工，要安装一部通往四楼的直梯，“我们小区楼下几层是商业用房，有一家家电商场，如果在地下停车场安装直梯，商场的顾客就可以随意进出我们小区，太不安全了”。
25日，记者来到该小区看到，负一楼至五楼是商业用房。当记者乘坐电梯去往负二楼的地下停车场时，发现两部电梯的负一楼按钮都按不上。随后，记者来到负二楼停车场看到，西侧一个停车位被用塑料布围了起来，停车位上堆放着一些建筑材料，上方楼顶有一个长方形的大洞，可是现场不见有人施工。
业主戴女士表示，此处要加装一部电梯，根据规划是不存在的，物业在施工前未征求业主们的意见，她认为这种做法不合理。
随后，记者将此事反映给了物业。工作人员表示，加装的电梯是给一至四楼的商户们使用的。“如果电梯通到负二楼，我们肯定会在安装之前征求业主们的意见。”工作人员说，电梯安装完成后不会直接通到负二楼停车场，之所以在负二楼施工是为了安装电梯的底座，住户们无需担心安装电梯会带来不良影响。